既然要找开发商的茬,那就一定要找瓷实了,为此要有充分的准备。
这时郑凡星感到自己的知识实在有所欠缺,尤其是法律方面的,在现代社会,法律太重要了。
如果要起诉海亚地产的话,肯定需要一个律师,但由文绣地产法务部的人来担任,那就太过明显了。
到哪去找一个靠谱的律师是个问题,郑凡星想到了关杏薇。
她是市里面法制报的记者,人脉肯定比较宽,向她请教一下,肯定有所帮助,况且她上次提供了环保督察组的线索,还没有感谢人家呢。
关杏薇很高兴接到郑凡星的电话,听了他的说法,立即表示道:
“小产权房这个问题呢,法律是有严格规定的。比如,《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”
郑凡星问道:“也就是说,小产权房禁止买卖?”
关杏薇笑道:“那也不是。法律规定农村住宅,也就是所谓的小产权房,只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
法无禁止即可为,也就是说,只要同一集体成员之间,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。”
“也就是只能卖给本村的人。”
“没错。不过,你提到的这个四方盛景,占用耕地的话,那问题就大了!”
随后,关杏薇向他讲了不少关于小产权房的知识。
实际上,目前在全国各地,小产权房并不少见。
因为不用缴纳土地出让金与其他税费,成本大大减少,所以小产权房一般比较便宜。
某些县市的中低收入者,买不起城区的房子,就退而求其次,购买一些小产权房,反正距离也不是太远,可以接受。
而地方政府呢,因为可以得到实惠,也就睁一只眼,闭一只眼。
但是,小产权房是得不到法律保障的,购买者承担着很大的风险。
在一切准备就绪之后,短袖哥入职文绣地产的第一件事,就是代表自己,一纸诉状,将海亚地产告到了法院。
海亚地产。
麦良新慵懒的坐在办公室。
他每天的任务,无非就是琢磨人,琢磨事。
这两天琢磨的是关于东河埠项目的事情,老板彭海亚把任务交代给他,就陪着领导出海去玩了。
虽然有点压力,但是他自信能干好,老板交代给他的任务,从来都是完成的漂漂亮亮的,也因此成了公司牢不可破的二把手。
对于这次竞标,他已经联系了几家公司,想把这个标围起来
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