1922年下半年,上海租界内开始了一轮房地产开发的热潮。
其实,租界内的房地产市场一直都很繁荣,但因为去年股市上的信交风潮导致整个证劵市场大萧条,大批资金从股市撤离,转而投入到了房地产行业。
林子轩知道至少在十年内,上海租界会持续繁荣下去,地价不会跌,只会越来越高。
这个时候投资房地产行业,就算是只买地皮,不建房屋,等待地价升值,也能大赚一笔。
在租界内,房地产开发以外商的洋行为主。
外国人在上海租界,通过“永租”形式取得土地实际所有权,为房地产开发创造条件。
随后小刀会起义,大批上海县城居民涌入租界,外国商人乘机竞相建造简屋,高价出租。
以此为契机,外商引入英美等国一整套房地产投机买卖、出租、抵押贷款、发行股票等经营方式,牟取暴利。
1870年,英商德和洋行在上海最早经营房地产业。
此后,带动一批外商房地产企业,并积聚巨额资本,外商房地产业成为租界的支柱产业。
民国初年,国内各地富商豪绅避难上海租界,投资房地产,上海房地产业得到较大发展。
1898年,宁波镇海人叶程衷开设的树德房地产公司,是上海最早的华商房地产公司,他管理自有的房地产出租,月收租金达规银6000到8000两。
1900年前后,浙江南浔的刘庸家族在租界内买地建屋。
为了管理众多的产业,在1910年设立了经租帐房,后来兄弟分家,仅刘精德一房,就分到大楼两座,住房600余幢,每月租金收入达5万银元。
宁波镇海的李业亭家族在上海拥有大量房地产,后来设立了天丰、地丰、元丰、黄丰四家房地产公司。
由此可见,浙江人炒房的历史源远流长。
到1921年,每年房捐地税占租界财政收入一半以上,最高达到四分之三。
这时候,租界内真正具有土地开发能力的华商房地产公司并不多,规模也比不过外商,大多只是管理出租而已。
但房地产行业的高额回报让华商们纷纷动心,想要分一杯羹。
1922年,上海滩的顶级家族,盛家的三公子盛生颐以白银50万两开设美商招牌的溢中地产行,从事房地产买卖、抵押、经租、建筑设计等业务。
林子轩感觉得到,一个房地产大开发的时代就要来临了。
趁着地价还没有被哄抬的过高,他准备以建设新戏院为名在法租界拿地。
以他的资金想要开发建房子有点困难,但却可以囤积起来,等待升值。
有了冯敬尧在法国人那里的关系,他可以事先知道法租界未来的发展规划,哪里要修路,那里有大工程,地价肯定会上涨。
他没办法和外商争,也不能和财大气粗的
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