示意他继续讲,温汉明是真正做过研究的,他也能学习一些理念,拓宽思路。
“从银行融资,金鑫服装、华立公司和‘FI’‘DI’几个品牌都拿去抵押,差不多能得到4千万贷款,做杠杆的话,我可以做到3倍左右,差不多能拿到个亿。”
“这亿元,启动项目问题不大,甚至能完成三分一的工程量。接下去,我打算让布康银行重新上市融资,以布康的体量,再拿到1个亿的融资,还是有可能的。另外,就是几家新公司的运作,拿出来抵押,总的撬杠杆,拿到5千万左右,也是可能。”
“当然,引入投资基金的话,也是一条渠道,我们可以融到1个亿左右,但要是这样做,融资成本会过高,可能达到7%-8%,对集团未来发展不利。”
所谓融资成本,就是资金使用者支付给资金所有者的报酬,融资成本越高,负债越高,利润越少。
以香江的房企为例,四大房企的融资成本差不多控制在3%左右,利润率挺高,而未来内地的房企,平均融资成本超过6%,稍微卡住,资金运转不畅,立马出问题。
周峻安静了一会,才点点头,“做到这些,差不多要3年时间,跟我们建设周期差不多,你算得挺精细。不错,但是我感觉不到惊喜。”
温汉明脸色一僵,老板这么说,代表不满意。
周峻其实并不意外,在香江混久的金融人士,都偏保守,强调稳健。特别是温汉明还有房企的履历,就更保守了。
“最大的问题,我不希望布康银行重组上市,这家是私人银行,我打算握在手里。引入投资基金没问题,但风险偏高。”周峻露出充满阳光的笑容,让人亲切,温汉明却有点紧张。
“你的拼盘没问题,但有个东西你没考虑到,我们资金是慢慢融入,你一次性拿出来,是够了,但是对公司的发展考虑不足。”几个成规模的公司,一股脑拉出去贷款,现在只能贷到4千万,要是今年报表做漂亮,明年可能就能被评估到5千万。
中环总部大楼的建设周期好几年,资金无需一次性到位,拼盘也无需太过稳健。
温汉明若有所思,但还是摸不透周峻的想法。按照周峻之前的意思,寰球集团旗下这几家公司,是他的宝贝疙瘩,不可能被其他势力染指。
“我为什么注册8家产业链相扣的公司?还用不同的身份控制?”周峻抿了口茶,“你没发现我已经提醒你了吗?”
温汉明心跳加速,突然抓到什么。
“大佬,您的意思?在一两年内,迅速做大这几家小公司?然后利用渠道码疯狂融资?”他瞪大眼睛,有点不敢相信,弄险,绝对是弄险。
要是搞不好,公司法人都要死。难道,周峻本来就打算将这几家公司作为诱饵?融资完就抛弃吗?这手段,是不是太狠了些?
周峻缓缓吞下茶水,一股热流在胃里散发开来,舒坦,“说说你的看法。”
“大佬的意思,让几家公司相互订单,做大资金流水,最快迅速把财务报表做得漂亮,冲击大公司甚至知名品牌行列。他们的价值会水涨船高,到时候拿出来融资,绝对是超的高回报率。要是这两年冲击上市,或者买个上市公司的壳,就有更漂亮的融资平台,几个亿,甚至10个亿都不在话下。”
周峻点点头,不愧是专业人士,一点即通,这条路是弄险,说白是走香江法律的擦边球,但如果成功,获利巨大。周峻不想每一步都按部就班,玩就玩大,玩刺激的。
“这几家公司,还能相互控股,相互担保,这样的话,他们的发展会更快。”周峻笑着收尾。
周峻计划的融资模式,说白就是这么简单,也不算太高明,但屡试不爽。
这几年国内的某下海人员的大公司,被告到天上去的那家,基本就这样操作,不过比较简单粗暴,不具备可比性。未来,内地还有一家民营企业,用类似模式,玩出几千亿的身价,骇人。
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