笔钱,却只够维持未来短时间内的开销。
一边是百年大计,一边却只顾眼前,这是现行制度下的根本矛盾。
当然,经过和布朗教授的交流,方然也同意,联邦现行的制度还包括房产税,政府可以从这一块税收中获得资金,维持社会的运转。
然而计入房产税,联邦的绝大部分房产,年化收益率都低于1.5%,即使不计通货膨胀,也要七十年才能收回成本;至于七十年后,房屋本身早已破败不堪,除非有建筑商肯出资拆迁、重建,否则价值会直接清零,相当于一笔钱以零利率存了七十年,整存零取,世上还有比这更糟糕的生意吗。
甚至于,七十年后的世界,哪怕暂时还能正常运转,一栋栋遍布联邦大城市的高层建筑,又何尝还有拆迁补偿的价值:
拆掉摇摇欲坠的三十层高楼,原地再建三十层的高楼么;
如果还要给旧楼的房主们补偿相当于新房价值的巨款,开发商岂不是在义务劳动,他们肯吗。
考虑到所有这些因素,联邦的房价,买家还能忍受的唯一“合理”的理由,就是期待未来房价的进一步上涨,否则,正如市盈率超过七十倍的股票,这些所谓的不动产,就是完全意义上的金融垃圾。
在这样的规则之下,联邦的房产,价格只能有两条路,要么持续上涨,要么跌价到市盈率二十倍以内,除此以外,没有其他任何一种情形能长久维持,哪怕联邦政府强力干预,也注定无法持久。
房价如果不调整到正常水平,那么,就必须一直上涨,否则无法用未来的价格预期来“填平”过低的回报率,但这样的上涨,又能持续到什么程度呢,即便名义价格一直在升高,绝大多数持有房产的民众也注定无法套现,并不是主观上不想、或者客观上不让套现,而是市场上根本就没有这么多的资金来接盘。
要么一直涨,要么现原形,归根结底没有第三条路,而涨呢,又不可能没有上限。
最终,天量的泡沫必然在危机中湮灭,正如联邦乃至全世界正在经历的,一场漫漫长夜般的经济寒冬。
方然的推理,并不是一个人自娱自乐,过去几十年来的世界经济,联邦的不动产市场,基本验证了他的推测。
唯一的变量,事实上来自于理想联盟的崩解,庞大的尸体,让西方世界得以续命,过去三十年来的列强不动产价格总体上一直在涨,也只是因为理想联盟等国家的尸体滋养。
现如今,横财耗尽,资产价格也吹到了天文数字般的高位,失去支撑的经济迅速崩盘,也就是一种必然。
在经济危机的海啸中,一开始,联邦政府还在尝试控盘。
毕竟作为列强之一,拥有庞大的经济规模和军事实力,联邦的危机对策,总不外乎对外转嫁损失,国内的情形,暂时倒也还能控制。
但是锁定房价,避免波动,这种操作则注定会失败。
面对新一轮经济危机,早年间积累了天量泡沫,房价高企的联邦,一度使出了浑身解数,力图将严重虚高的房价彻底钉死,表面上,是力求稳定、不允许涨跌,其实大家心知肚明,暴涨之后就会是暴跌,所谓“钉死”房价,无非还是拒绝其调整到合理价位,拒绝房价下跌、泡沫消融而已。
请收藏:https://m.wjask.com
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)