生命科学方向的工作,也比之前难得多。”
“的确如此,就连联邦的科研经费,居然削减了百分之二十;
项目审核也比之前严格了很多,方,你没发现吗,最近校园里都有点冷清,即便是冬季,也快一个月没点像样的学术活动了。”
特别留出了时间,罗伯特*布朗还挺愿意和这学生闲聊,在他看来,这个叫方然的大孩子,头脑要比手下所有学生都更清醒,否则也不会物色他来辅佐自己的生意。
既然说到房价,他索性就问问方然对此怎么看,顺便收获些不拘一格的观点:
“那么在你看来,联邦的房产,哦、当然是优质街区的那些,究竟有没有投资的价值。”
“您是说眼下,还是,若干年以后?”
对这一领域,因为自己没有需求,方然几乎没关注过,但他用不着去调查太多,也知道联邦的房产、甚或世界其他国家的房产,远期究竟价值几何。
在经济危机爆发前,湾区的房价一直在扶摇直上,状况普通的两层联排别墅,但凡所处街区的配套、档次还可以,就能卖出近百万马克的天价。
然而还是这样的房产,年租金却不过四、五万马克,扣除沉重的房产税和物业等费用后,年化收益率还不到百分之二,如果把房产当做投资来衡量,相当于市盈率七十倍的股票。
即便在泡沫严重的联邦股市,市盈率超过二十倍的股票,都少有人敢碰,五十倍的只有庄家和赌徒敢炒,但这并不妨碍民众蜂拥而至、到湾区置办房产,一直到经济危机的海啸来临,将发财梦打成满地碎片。
房产的远期价值,究竟怎么样,方然觉得可以对布朗直言相告,据他的调查,这位教授并没有重仓房产,听了真相也不会暴跳如雷:
“如果把考察的时间,拉长到十年、二十年甚至更久,房产这种东西的价值,接近于零。”
“哦……
为什么,你说说看。”
本身也算金融界的半个行家,罗伯特*布朗让方然畅所欲言,正好看看他的斤两。
至于房产的价值,如果是衡量联邦不动产的租售比,或者考察历史价格,这些功课他早就做过,他想知道眼前的大男孩能否看透这一切,不说和自己观点一致就怎样,至少,能说明他的确是个精明的家伙。
但方然的回答,出乎意料,并没有租售比之类的老生常谈。
追寻永生,一个埋藏在心底的秘密,却完全改变了方然的思维模式,对世界的观察,思考,也比盖亚绝大多数同类更深刻。
譬如不动产,房屋,与联邦民众与经济专家的分析不尽相同,他的思路,集中在人类社会即将到来的剧变上。
AI,人工智能,自动化的浪潮,在未来将要取代大批人的岗位,制造规模空前的失业大军,这是房产价格崩溃的第一个致命因素。
人,即便工作无着,事实上也有居住的需求,却会因为失业而丧失了支付能力,只能被迫缩减居住空间和质量,甚至流落街头。
随着人工智能对生产领域的不断渗透,住宅的总需求持续萎靡,回报率随之下降,价格就难以维持。
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